2017-09-22

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    去年、売却の仲介をした築20年18世帯の一棟物マンション。 旧オーナーが新築時に各部屋にLAN配線のコンセントを付けていました。 20年前の新築当時は、「高速回線ISDN導入済み!」とか売りにして...

  • 引越先で使います・・・

    きのうは、ちょっと変わった解約立会をしてきました。 自分は他のスタッフが対応しにくい案件に関して代打的に対応をする事があるのですが、今回もそのパターンで過去に、いろいろ対応してきたAさん(50代...

  • 丁寧ですねぇ

    きのうは、営業の新人君と2人で新規管理受託の為に新宿にある売主さん(大手分譲業者)の本社へ行ってきました。 今回は、一棟物アパートの売買決済なのですが、自分達は売買には関わっていないので、管理受...

  • 実践なき知識は机上の空論、なんでも試してみて初めて血肉になる。

    めでたく札幌6棟目を決済することができました。万歳! 本当は決済日は金融機関さんでその瞬間に立ち会いたかったのですが、会社もあるため 今回も欠席にしました。そのため、報告の電話があっただけで、

    、...

  • ありがとうございました。

    大きな会場です・・・ なんか素晴らしく立派な会場設定をして頂いたようで、テンション上がりましたよ。 きのうは、公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会様にお招きいただき賃貸管理実務セミナー...

  • かたじけない・・・

    「かたじけない」 滅多に使わない言葉ですが、たまに使う時がくるものです・・・ きのうは、突然判明した相続人の件で売主さんと一緒にいろいろと対応してきました。 (概要) 売主Aさん(60代男性...

  • 和室のオプション設備

    3月も残りわずかになってきました。 つい最近お正月だったような気がしますが、あと1ヶ月でゴールデンウィークです・・・ やっぱり今年も1年が早そうです 今月は、解約立会が多いのに加えて売買系の...

  • 入居に向けて着々と準備中。

    仙台1棟目の申込をいただいたお部屋に関して、着々と入居に向けた準備を進めてます。 仙台1棟目は1部屋の空室がありますが、ここには既に申込をいただいております。 ただ、学生さんなので入居が3...

  • 季節の変わり目

    きのうはお世話になっている大家さんと温泉施設へ行ってきました。 温泉と言っても自宅から20分もかからない近所にある場所なので、日帰り旅行のような気分にもなりませんが、何か全国区で有名な温泉施設だっ...

  • 趣味なら・・・

    欲しいだけ持ってってよ と、1か月半ぶりに訪問した株好きの地主さん(70代)に採れたてのネギを頂きました。 ホントいつも新鮮な野菜をありがとうございます。←全部はもらってません 地主  ...

  • 滞納&騒音対応

    昨日の午前中は滞納絡みで大家さんと一緒に地元の簡易裁判所に行ってきました。 今回は書類提出だけでしたが 、受付では自分達の前に3組ほど並んでいました。 これがまた職員さんに質問しながら受付して...

  • え、半年で退去!?

    昨日のブログで予告した通り、本日のブログはもう1つの退去予告についてです。 舞台は仙台1棟目。6月からご入居いただいている入居者様がいらっしゃるのですが、こちらの方が ご実家にお帰りになるとい...

  • 緑が好き!

    10年前に売却相談を受けて査定したところ、「そんな金額じゃ売りたくない」と言う結果になり、賃貸で運用することになった一戸建がありました。 当時築30年でしたが、築25年の時にで購入したので「...

  • 超築古RCの融資付けを開始。

    いくつかの金融機関さんに超築古RCに対する融資の打診をかけております。 先日、ブログに書いた都内物件。築40年を超えておりますが、収益性や資産価値(※)の高い物件です。融資をどこでアレンジするか悩み...

  • お部屋の状態の確認。

    一昨日の銀行さんとの打ち合わせの後の話です。 打ち合わせが終わった後、社長(義母)に現在の空室を見せてもらいたいとお願いをしました。 空室がどんな状況になっているかわからないし、そもそもその部...

  • 終わりません

    きのうは先月漏水事故のあったお部屋の最終復旧作業がありました。 漏水の場合は、原因特定が大変なのですが、特定して終わりではなく、部屋の原状復帰をしなければいけません。 空室になった時のリフォ...

  • 謎の音の正体

    きのうは、去年から引きずっている水道系の謎の金属音の解明工事に立ち会いました。 「上の階で水道を使うと叩くような音がする」と言われて確かに大きめの音だったのでウォーターハンマー現象かと思ったの...

  • お宝・・・

    昨日は埋蔵文化財包蔵地に指定されている分譲予定地の試掘調査に立ち会ってきました。 先週、市役所の教育委員会に「どうしても掘らせて欲しい」とお願いされた時は来月の掘削予定でしたが、別の現場のついで...

  • 何か埋まってるの?

    先日、自社所有の販売予定地で電柱の移動を行う話を書きました。 諸事情から、今年の販売ではなく新しい期が始まる来年5月以降の販売にするよう言われていたので現地に看板も付けていません。 が、来年...

  • バカバカバカ!

    昨日の午前中は先生から頼まれた任意売却案件を調査しに役所回りをしてきました。 調査では道路が重要度の高い項目なのですが見事、敷地が都市計画道路にぶち当たってました。 大体敷地の半分くらい...

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08月12日 15:00
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